Pomoc, můj úvěr byl prodán!

ChroniquesDuVasteMonde: Mohou být všechny hypoteční úvěry prodány?

Helma Sick: Ano. Podle studie Institutu pro finanční služby v Hamburku jménem spotřebitelských center činí soukromé hypoteční úvěry v Německu téměř 800 miliard eur. Od roku 2003 byly prodány půjčky v Německu ve výši 15 miliard eur. Jedná se většinou o „nesplácené“ úvěry, na které nebyly smluvně sjednány platby. Banky tyto úvěry prodávají, aby vyčistily své rozvahy a snížily rizika. Ale: Aby byl balíček nesplácených úvěrů pro investora zajímavější, stále častěji jsou „zdravé“ úvěry smíšeny - půjčky, které jsou obsluhovány podle smlouvy. Federální soudní dvůr a Spolkový ústavní soud tuto praxi schválily v roce 2007: Převod je možný bez souhlasu zákazníka, není-li ve smlouvě dohodnuto jinak.



ChroniquesDuVasteMonde: Mohou nastat problémy, i když platíte včas?

Helma Sick: Ne. Zákazníci jsou v Německu právně chráněni. Kupující úvěru je vázán původní smlouvou se všemi právy a povinnostmi. Každý, kdo poskytuje sjednaný úrok a jistinu za svůj úvěr průběžně, nemá proto co dělat strach. Kupující úvěru pak nemá možnost úvěr předčasně ukončit. A pokud se o to pokusí, zákazníci mohou podniknout okamžité právní kroky.

ChroniquesDuVasteMonde: Co se stane, když jste ve finančních potížích?

Helma Sick: Pak je prodej úvěrů problematický! Kdo je v prodlení s platbami, musí očekávat zahájení uzavření trhu. Úvěry banka prodává investorovi s výraznou slevou, která často platí pouze 30 až 40% pohledávky. Kupující obvykle nemají v úmyslu pokračovat v úvěrovém vztahu: pro ně je důležité rychle realizovat úvěry s největším možným ziskem. Pokud bylo uzavření trhu již zahájeno, není téměř žádný prostor pro manévrování. Proto v případě platebních potíží přemýšlejte o prodeji nemovitosti co nejdříve, abyste se vyhnuli uzavření trhu.



ChroniquesDuVasteMonde: Co je třeba věnovat pozornost, když končí fixace úrokové sazby?

Helma Sick: Většina kupujících nemá zájem o pokračování svých úvěrů. Často po skončení fixního úrokového období není nabídnuta žádná nabídka pro následné financování nebo pouze jedna za velmi špatných podmínek. Zákazníci by pak museli zcela splatit stávající zbývající dluh! Proto je naléhavě nutné s dalšími poskytovateli vyjednat následné financování nejméně šest měsíců před koncem pevné úrokové doby.

Závěr:

Pokud se dostanete do finančních potíží, měli byste se okamžitě obrátit na banku nebo prodat nemovitost sami, abyste se vyhnuli uzavření trhu. Ti, kdo platí včas, nemají v současné právní situaci strach. Je však důležité usilovat o včasné ukončení fixního úrokového období pro následné financování.



Psychopat a Likva vs Bruslos JE PRODEJCE MOBILŮ??? (Září 2020).



Helma Sick, Německo, Hamburg, Nemovitosti, Federální Nejvyšší soud, Spolkový ústavní soud, Úvěr, Hypoteční, Peníze, Helma Sick